С начала 2024 года индекс МосБиржи строительных компаний показывает впечатляющую динамику на фоне рекордных результаты 2023 года. Насколько изменится ситуация в строительном секторе в 2024 году, и сохранится ли потенциал для дальнейшего роста котировок акций публичных застройщиков?


( Читать дальше )

Объём продаж ГК «Самолет» в январе 2024 года вырос на 87% год к году до 20,55 млрд руб. В абсолютном выражении продажи увеличились на 65% год к году до 103,1 тыс. кв. м.

Существенный рост совокупных продаж в основном обусловлен их позитивной динамикой в эконом-сегменте. Дополнительным позитивным фактором стало включение в периметр компании проектов ГК МИЦ.

На наш взгляд, на динамику продаж также повлияло исполнение банками заявок на ипотечное кредитование, предварительно одобренных до 23 декабря 2023 года, когда еще не действовали новые правила выдачи льготной ипотеки.

«Альфа-Банк»

В феврале 2024 года мы ожидаем более сдержанной динамики продаж.

Сегодня на фоне смешанной и малоактивной динамики фондового рынка среди лидеров повышения находятся обыкновенные акции банка «Санкт-Петербург», выросшие на 3,4% до 255,07 руб. за бумагу.

Каких-либо новостей от самого банка сегодня не поступала, поэтому причины сегодняшнего роста его акций трудно определить. Однако мы не исключаем, что росту акций банка «Санкт-Петербург» могло способствовать повышение крупными банками процентов по коммерческой ипотеке. После повышения в декабре 2023 года ключевой ставки Банком России до 16% годовых проценты по кредитам и вкладам начали повышать коммерческие банки.

Мильчакова Наталья
Freedom Finance Global

Для банковского сектора повышение процентов по кредитам будет способствовать более высокой прибыльности, но при этом снижения спроса на ипотечное кредитование в России не наблюдается, так как действующие процентные ставки по льготным ипотечным программам в 5-8% годовых всё ещё остаются в силе, а ипотека с господдержкой будет отменена только с 1 июля текущего года.

( Читать дальше )

Условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются, но не в субсидируемых кредитах  

После повышения ключевой ставки ЦБ госбанки подняли ставки по ипотеке на 50 бп до 14%+. При этом субсидируемые государством ставки пока остаются без изменений. Льготная ставка составляет по-прежнему 8%, а по семейной ипотеке — 6%. Они сохранятся до лета 2024 г. Затем, по планам правительства, они будут скорее всего продлены в какой-то обновленной форме, потому что именно на субсидируемую ипотеку приходится существенная часть сделок в секторе недвижимости, и без нее спрос на недвижимость резко снизится, что будет иметь негативное влияние на экономику. Вместе тем, минимальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20% с 15%.

Спрос на ипотечные кредиты с начала года пока только растет, однако в 4К23 мы ждем начала ослабления спроса. Новости вокруг ужесточения условий ипотеки создают негативный внешний фон для девелоперов, однако пока действует льготная ипотека существенных проблем для них мы не видим. Снижение спроса на ипотеку, может привести к умеренному снижению объемов продаж девелоперов в 2024 г., однако мы не думаем, что это приведет к снижению цен. Единственной растущей компанией среди публичных девелоперов остается «Самолет», который продолжает активно увеличивать объемы продаж.

Атон

Директор департамента финансовой политики Минфина И. Чебесков заявил сегодня, что министерство намерено принять меры, направленные на уменьшение доли льготной ипотеки до 50% от всех ипотечных сделок на первичном рынке. На текущий момент она достигает 80–90% по договорам долевого участия и договорам купли-продажи с застройщиками.

В то же время Минфин подтвердил, что ипотека по льготной программе со ставкой 8% продолжит действовать до июля 2024 г., продление или изменение ставки пока не обсуждаются.

В условиях выросших ставок мы не видим возможностей для сокращения доли льготной ипотеки в общем количестве новых ипотечных кредитов. Правительство уже повысило первоначальный взнос по кредитам с господдержкой с 15% до 20%, что грозит снижением спроса на новостройки примерно на 20%, по нашей оценке.

Полагаем, что меньше всего от ужесточения условий ипотечного кредитования пострадают крупные застройщики, которые имеют возможность ослабить негативное воздействие, на 2–3 п. п. субсидируя рыночные ставки по ипотечным кредитам. Это еще и позволит таким застройщикам, как ПИК СЗ и ГК Самолет, по акциям которых мы сохраняем рейтинг «Покупать», консолидировать рынок.

Фомкина Ирина

( Читать дальше )

Среди участников финансового рынка практически незамеченным осталось важное для девелоперов заявление президента РФ Владимира Путина на совещании по развитию строительной отрасли о продлении программы льготной ипотеки. Что означает данное предложение — льготные ипотечные программы будут носить более долгосрочный характер.

Логика властей понятна, от ситуации в строительстве зависят многие другие отрасли, в частности производство стройматериалов и сталелитейная отрасль, которая перенастроилась с экспорта, в основном, на внутренний рынок. Поддержка строительного сектора — магистральное направление государственной экономической политики последних лет.

В прямом выигрыше от продления льготных ипотечных программ окажутся, прежде, всего девелоперы и, в первую очередь, «Самолет», у которого около 90% сделок — ипотека, и почти все предложение соответствует критериям господдержки. И если до заявления Путина инвесторы смотрели на инвестиционный кейс «Самолета» с горизонтом до 1 июля 2024 года — это срок действия льготных ипотечных программ, то теперь горизонт инвестиционного кейса эмитента расширяется с краткосрочного до среднесрочного и даже долгосрочного.

( Читать дальше )

Сбер объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке до 10% с 15%. Изменения касаются ипотечных программ по первичной и вторичной недвижимости для всех типов клиентов. Напомним, в июне был достигнут рекорд по объемам выдачи ипотеки Сбера — 111 тыс. кредитов и RUB 364 млрд.

На наш взгляд, снижение первоначального взноса Сбером поддержит ипотечное кредитование, сделав ипотеку доступнее. Вместе с тем мы считаем новость нейтральной для инвестиционного кейса банка.

Царева Елена
«БКС Мир инвестиций»

Рынок перешел в зеленый сектор.

В первом эшелоне лидировали обыкновенные акции Сбербанка (+5,01%). Мы ранее предполагали, что они могут стать локомотивом роста. Оборот в бумаге оказался самым высоким с ноября, а котировки вернулись на максимум с апреля прошлого года. Свою роль сыграли сильные результаты в сегменте ипотечного кредитования за декабрь. Но главным поводом для роста стал оптимистичный настрой инвесторов на фоне положительной динамики на внешних площадках.

Вероятнее всего, позитивный тренд продолжится в течение одной-двух недель, если не вмешается новостной фон. Триггером к дальнейшим покупкам станет пробой Индексом МосБиржи вверх отметки 2200 пунктов.

Бумаги Сбербанка имеют высокие шансы остаться в лидерах роста.

Ващенко Георгий
Freedom Finance Global

Росстат опубликовал макростатистику за июль. После сокращения на 9,6% г/г в июне розничная торговля немного восстановилась в июле и показала снижение на 8,8% г/г. Потребительский спрос по-прежнему остается слабым, однако динамика розничной торговли непродовольственными товарами несколько улучшилась, сократившись на 14,7% г/г в июле против 15,9% в июне.

Таким образом, на фоне восстановления розничного кредитования мы ожидаем ее дальнейшего улучшения в ближайшие месяцы. В то же время динамика оптовой торговли продолжает вызывать опасения, несмотря на восстановление импорта, падение оптовой торговли ускорилось до 25,4% г/г в июле с 18,3% г/г в июне. Выпуск строительной отрасли увеличился на 6,6% г/г в июле после почти неизменного роста на 0,1% г/г в июне. Это подтверждает нашу точку зрения, что динамика строительства коррелирует с ипотечным кредитованием, которое также улучшилось в июле.

Ситуация на рынке труда остается стабильной: уровень безработицы третий месяц подряд остается на низком уровне 3,9%. Номинальная

( Читать дальше )

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек России по итогам 2022 года может достичь рекордных 60%. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков ВТБ.

Ипотечное кредитование поддерживает рынок недвижимости в период слабой экономической конъюнктуры. Рост доли ипотеки на первичном рынке недвижимости происходит на фоне снижения ипотечных ставок благодаря государственной льготной ипотеки, а также субсидированию ставок застройщиками.

Наш прогноз на 2022 год предполагает достижение доли ипотеки на первичном рынке жилья до 55%.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»